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En los últimos años, ha habido cambios significativos en la legislación española con respecto a los gastos de hipoteca. Muchos propietarios han logrado reclamar y recuperar parte de los costos que injustamente les fueron asignados. Si eres uno de los afectados, esta guía te ayudará a entender tus derechos y los pasos a seguir para reclamar los gastos de tu hipoteca.
Antecedentes y Contexto Legal
En 2015, el Tribunal Supremo de España dictaminó que los gastos de constitución de hipoteca, como los aranceles notariales y registrales, debían ser asumidos por los bancos. Sin embargo, en 2018, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) determinó que los gastos de tasación, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) también debían ser reembolsados por las entidades financieras.
Posteriormente, en 2019, el Tribunal Supremo español ratificó que los bancos eran los responsables de asumir la mayor parte de los gastos de hipoteca, incluyendo el impuesto de AJD. Esto sentó un precedente legal que ha permitido a miles de propietarios reclamar y recuperar estos costos.
Gastos Reclamables
Según la legislación actual, los siguientes gastos de hipoteca pueden ser reclamados a los bancos:
Aranceles notariales y registrales
Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD)
Gastos de tasación
Gastos de gestoría
Es importante tener en cuenta que, aunque los bancos son responsables de la mayoría de estos gastos, en algunos casos, los propietarios pueden tener que asumir una pequeña parte. Por ejemplo, los gastos de cancelación de hipoteca suelen ser responsabilidad del cliente.
Pasos para Reclamar
Si deseas reclamar los gastos de tu hipoteca, sigue estos pasos:
Recopila la documentación necesaria: Obtén copias de tu escritura de hipoteca, recibos de pago y cualquier otra documentación relevante.
Calcula el monto a reclamar: Determina el total de los gastos que pagaste y que, según la ley, deberían haber sido asumidos por el banco.
Envía una reclamación formal al banco: Escribe una carta explicando tu caso y solicitando el reembolso de los gastos. Asegúrate de incluir la documentación de respaldo.
Espera la respuesta del banco: El banco tiene un plazo de dos meses para responder a tu reclamación.
Si el banco rechaza tu reclamación o no responde: Puedes presentar una demanda judicial contra el banco. En este caso, es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en derecho bancario.
Plazos y Prescripción
Es importante tener en cuenta que existe un plazo de prescripción para reclamar los gastos de hipoteca. Según la ley española, este plazo es de cinco años a partir de la firma de la escritura de hipoteca.
Si has pagado los gastos de tu hipoteca hace más de cinco años, es posible que tu reclamación haya prescrito. Sin embargo, en algunos casos, el plazo puede ser interrumpido o extendido, por lo que es recomendable consultar con un experto legal. Haz clic aquí en Reclamar Gastos de Hipoteca en Provincia de Pontevedra GRATIS