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Para comprar una casa o para obtener la liquidez necesaria para construir o reformar un edificio, el préstamo hipotecario es sin duda el instrumento de crédito inmobiliario más solicitado. Los bancos, al imponer una hipoteca sobre los bienes adquiridos por los clientes, obtienen la garantía de devolución del capital puesto a disposición, en caso de que se produzcan condiciones por las que no se paguen las cuotas mensuales contractuales.
¿Qué es el préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario no es más que un préstamo desembolsado por una entidad de crédito (prestamista) a favor de un sujeto (prestatario). En concreto, el prestatario, además de tener que demostrar que está en condiciones de hacer frente a las cuotas del préstamo, está obligado a contratar una hipoteca sobre el inmueble adquirido, con el fin de garantizar al banco la posibilidad de devolver el capital desembolsado.
Características del préstamo hipotecario
El préstamo hipotecario tiene un plazo medio-largo (de 5 a 30 años) y representa la forma de crédito bancario más utilizada en la venta de inmuebles. Es un producto financiero con inscripción hipotecaria que garantiza la posibilidad de obtener la suma de dinero necesaria para la compra o reforma de una vivienda en una única solución, contra la amortización a plazos de importe fijo o variable, contractualizada mediante un plan de amortización. .
cuotas de prestamos bancarios
El monto de la cuota de un préstamo bancario está dado por una cuota de capital a la que se le suma una cuota de interés en función de la tasa (fija o variable) establecida en relación a la evolución de los mercados monetarios y financieros con incremento del spread. Para el cálculo final de la cuota del préstamo, se deben sumar los gastos adicionales.
Cuota hipotecaria = Capital social + Participación de interés + Gastos adicionales
Los gastos adicionales previstos para el cálculo de la cuota mensual del préstamo hipotecario son:
costos preliminares;
gastos de pericia en evaluación técnica;
honorarios notariales para la definición del contrato de préstamo y la inscripción de la hipoteca en los registros de la propiedad;
costo de la prima de seguro;
costo anual para la gestión de la práctica;
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