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El derecho de residencia es un derecho real de disfrute que permite a una persona vivir en una casa que pertenece a otra persona. Los derechos reales de disfrute permiten a un sujeto utilizar los bienes de propiedad de otro sujeto y limitando así el derecho de dominio del propietario.

Las características del derecho de residencia
En el código civil se define como el derecho a vivir en la propiedad ajena (una casa) limitado a las necesidades propias y de la familia.
Este derecho concierne únicamente a las personas físicas y permite que los miembros de la familia permanezcan en la propiedad. Las personas jurídicas están excluidas de este derecho.
Este derecho no permite al propietario destinar el inmueble a otros usos para utilizarlo como oficina o almacén. El derecho consiste en vivir en una casa limitada a las necesidades del propietario.
La vivienda destinada a vivienda familiar debe cumplir con los requisitos de habitabilidad y el derecho se extiende a todas las partes de la edificación como terrazas y jardines.

Las diferencias con el usufructo
Frente al usufructo, el derecho de residencia tiene más límites. El derecho de usufructo puede aplicarse a propiedades de varias clases , mientras que el derecho de residencia se limita únicamente a la casa.
La segunda diferencia se refiere a la posibilidad de ceder el derecho . Con el usufructo , el titular del derecho puede arrendar el bien o contratar una hipoteca y puede ser objeto de embargo. Por el derecho de residencia no es posible explotar la vivienda para obtener una renta y no es ejecución hipotecaria.

El derecho no puede extenderse más allá de la vida del titular. Las formas en que se puede establecer este derecho son:
el contrato;
voluntad ;
por la ley en caso de muerte de uno de los dos cónyuges;
en caso de divorcio o separación, el derecho se asigna al cónyuge que obtiene la custodia de los hijos por sentencia del juez;
usucapión
En lo que se refiere a la extinción , las principales formas en que esta puede ocurrir son:
muerte del propietario;
renuncia del propietario;
vencimiento del contrato (si se proporciona);
deterioro del activo;
consolidación que tiene lugar cuando el titular del derecho de residencia pasa a ser propietario del inmueble. Haz clic aquí en Abogados Derecho Inmobiliario Palma Mallorca