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Reformar una vivienda supone transformar todo o parte de lo que ya existe. Es una operación que muchas veces requiere mucho esfuerzo y gasto de energía, debido a los muchos aspectos que hay que alinear. Aspectos técnicos/normativos a respetar, presupuestos a evaluar, costes a controlar y elecciones estéticas a coordinar.
Precisamente por ello es necesario contar con profesionales que sean capaces de asesorar y gestionar los aspectos relacionados con sus competencias, con el fin último de servir a los intereses del cliente.
Antes de profundizar en estos aspectos, sin embargo, es necesario hacer un balance de los diferentes tipos de obras a las que puede verse sometido un edificio. Esto, de hecho, implica, además de medidas técnicas específicas, también la presentación de diferentes documentos administrativos, tal como exige la legislación técnica vigente.
El término reforma se utiliza normalmente siempre que se tiene la intención de “hacer alguna obra en la casa”, aunque de hecho este término, en muchos casos, adquiere un significado muy genérico.
En resumen, las intervenciones edificatorias previstas son:
· Mantenimiento ordinario : intervenciones que se refieran a la reparación, renovación y sustitución de acabados y las necesarias para integrar o mantener la eficiencia de los sistemas tecnológicos. Un ejemplo de mantenimiento ordinario es la reforma de un baño, la sustitución de la caldera y las ventanas, el pintado de las paredes. Estas obras se definen como “obras de libre construcción” ya que no necesitan ninguna autorización
· Mantenimiento extraordinario : Obras y modificaciones necesarias para renovar o sustituir partes, incluidas las partes estructurales del edificio, así como para crear e integrar los servicios higiénico-sanitarios y tecnológicos, sin cambiar la volumetría y uso previsto. Esta categoría de intervención atañe a gran parte de las intervenciones edificatorias sobre la existente, incluyendo la posibilidad de realizar modificaciones sustanciales en nuestro inmueble.
· Rehabilitación de edificios : Intervenciones encaminadas a transformar los organismos del edificio mediante un conjunto de obras que pueden dar lugar a un organismo total o parcialmente diferente del anterior. Las diferencias sustanciales frente al mantenimiento extraordinario se refieren a la posibilidad de modificar los alzados, la demolición y reconstrucción con el mismo volumen, la restauración de partes colapsadas o demolidas y la construcción de volúmenes técnicos para la instalación y revisión de sistemas tecnológicos.
· Restauración y rehabilitación conservadora : Intervenciones encaminadas a conservar el organismo del edificio y asegurar su funcionalidad, mediante un conjunto sistemático de obras que, respetando los elementos tipológicos, formales y estructurales, permitan usos compatibles. En esencia, son intervenciones que afectan a edificios de valor histórico-testimonial y/o situados en determinadas zonas del territorio municipal (ej.: centro histórico). Haz clic aquí en Empresa de reformas en Mataro